Правила расчета налога на недвижимость в Нидерландах – Onroerendezaakbelasting

Нидерланды, известные своими живописными пейзажами, каналами и историей торговли, являются привлекательным местом для жизни в Европе. Однако переезд в эту страну или инвестирование в недвижимость влечет за собой определенные налоговые обязательства и сборы, применяемые к владельцам жилой недвижимости.

Независимо от того, являетесь ли вы новым владельцем недвижимости, потенциальным инвестором или арендатором, это руководство поможет вам понять, что представляют собой муниципальные налоги в Нидерландах. Позаботьтесь о своих финансовых делах и узнайте больше.

Чтобы быть в курсе актуальных событий, подписывайся также на наш Фейсбук и Инстаграм.

Налог на недвижимость в Нидерландах Onroerendezaakbelasting – все, что вам нужно знать

Onroerendezaakbelasting – это налог на недвижимость в Нидерландах. Также известен под сокращенным названием OZB. В основном он основан на рыночной стоимости недвижимости – WOZ (Waardering Onroerende Zaken).

Как сообщается на сайте ведомства, стоимость WOZ регулярно обновляется центральным органом и оценщиками отдельных муниципалитетов. Она служит основой для расчета налога и применяется для ежегодных сборов.

Однако оценщик не посещает каждый участок земли. Обычно оценка производится на основе оценки другого объекта недвижимости в этом районе и сравнивается с помощью компьютерного алгоритма. Муниципалитет анализирует отличия зданий, такие как расположение и площадь жилья, но не принимает во внимание ипотеку или аренду.

Если вы не согласны с рассчитанной муниципалитетом стоимостью WOZ, вы можете бесплатно обжаловать решение через 6 недель после его принятия. По истечении этого срока стоимость остается неизменной в течение всего года, и ваши налоги в голландском муниципалитете будут пересчитаны в следующем году.

Муниципальные налоги в Нидерландах – какие сборы взимаются с владельцев недвижимости?

Муниципальные налоги в Нидерландах – какие сборы взимаются с владельцев недвижимости?

Размер налога устанавливается муниципалитетами индивидуально и может варьироваться в зависимости от местоположения. Такие муниципальные налоги выражаются в процентах и применяются к стоимости недвижимости в WOZ.

Например, если в муниципалитете ставка налога для собственников установлена на уровне 0,1 процента, то для владельца недвижимости с оцененной стоимостью WOZ в 300 000 евро сумма налога составит 300 евро в виде налога на владение недвижимостью.

Средние ставки OZB, применяемые в Нидерландах для владельцев недвижимости, составляют от 0,1 до 0,3 %.

Кто платит налог на недвижимость в Нидерландах?

В Нидерландах ответственность за уплату налога на недвижимость лежит в основном на двух группах: владельцах недвижимости и ее пользователях. Владелец квартиры или другой недвижимости, независимо от того, проживает ли он в ней постоянно или рассматривает ее в качестве инвестиции, всегда обязан платить налог.

Если вы являетесь арендатором и снимаете квартиру, то, скорее всего, арендодатель включил этот налог в вашу ежемесячную арендную плату.

Налоговые льготы

Конечно, финансовые вопросы никогда не бывают с нулевой суммой, и здесь стоит привести примеры льгот. Пожилые люди, люди с низким доходом или те, кто соответствует определенным критериям, могут иметь право на снижение налога на жилье или полное освобождение от него.

Отдельные муниципалитеты могут иметь свои правила или льготы, поэтому проверьте муниципальные налоги в вашем регионе.

Какие документы необходимы для уплаты налога?

Системы налогообложения недвижимости в разных европейских странах отличаются друг от друга и не везде так сложны, как в Нидерландах. Однако для уплаты муниципальных налогов в Нидерландах требуется собрать определенные документы, подтверждающие стоимость недвижимости и статус налогоплательщика.

Вот наиболее важные из них:

• Определение стоимости WOZ (Waardering Onroerende Zaken) - это официальный документ, выданный муниципалитетом, касающийся стоимости квартиры или другой жилой недвижимости. Рыночная стоимость является основой для расчета налога на недвижимость,
• Документы на право собственности,
• Документ, подтверждающий сдачу жилья в аренду (если применимо),
• Подтверждение уплаты местных налогов - некоторые муниципалитеты могут потребовать подтверждение уплаты других местных налогов. Чаще всего это касается муниципальных налогов в Нидерландах, таких как налог на вывоз мусора или муниципальный водопровод и муниципальная канализационная система, до того, как будет произведен расчет налога на недвижимость. Чтобы узнать, какие налоги вам придется платить, необходимо сначала разобраться с местными налоговыми сборами.
• Заявление о предоставлении налоговых льгот: если вы имеете право на налоговые льготы, вам необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваше право на них.
  

Часто задаваемые вопросы

Чем налог на движимое имущество отличается от традиционного налога на недвижимость?

Налог на так называемые движимые помещения относится к часто встречающимся в Нидерландах домам на воде, называемым woonark. Его стоимость в муниципалитете обычно не сильно отличается от налога, взимаемого с обычной недвижимости.

Поэтому стоит помнить, что владельцы домов на воде также обязаны платить муниципальные налоги в Нидерландах.

Как рассчитывается налог на отходы? Зависит ли этот налог от размера домохозяйства?

Налог на отходы зависит от количества членов домохозяйства. Большее число жителей влечет за собой более высокий налог. В среднем он обходится в несколько десятков евро в год.

Кто должен платить налог на сточные воды (rioolheffing)?

Налог на канализацию распространяется на всех владельцев недвижимости - как жилой, так и коммерческой, - которые подключены к городской канализационной системе.

Средний счет за воду в Нидерландах составляет около 15-25 евро в месяц для семьи из одного человека.

Существует ли в Нидерландах кадастровый налог?

Налог OZB (налог на недвижимость Onroerendezaakbelasting) является своего рода эквивалентом кадастрового налога. OZB представляет собой одно из многочисленных налоговых обременений, связанных с владением недвижимостью в Нидерландах.

Доверься TimeTax:

Наша специализация – урегулирование налога на доходы, полученные не только в Нидерландах. Если Вы являетесь представителем голландского рынка труда и нуждаетесь в помощи по урегулированию, мы рекомендуем себя Вашему вниманию, потому что…

Налоговый расчет из Нидерландов не всегда является необходимым, но часто имеет смысл. Не стесняйтесь проверить, какого решения Вы можете ожидать от налогового ведомства Нидерландов. Вы задаетесь вопросом, можно ли получить возврат налога из Нидерландов? Мы предлагаем вам бесплатную калькуляцию возврата налогов из Нидерландов, достаточно связаться с нашими специалистами по телефону 515 554 495.

Воспользуйтесь им, чтобы принять оптимальное для Вас решение. Урегулируйте налог! Не волнуйтесь – мы сделаем всю бумажную работу за Вас. Вам останется только дождаться письма из налоговой инспекции.

У Вас есть вопросы? Вы сомневаетесь? Проконсультируйтесь с нашими специалистами по телефону 515 554 495 или по электронной почте office@timetax.pl

Приглашаем вас ознакомиться с похожими статьями:

• Больничный в Нидерландах: Как и когда сообщить