Нідерланди, відомі своїми мальовничими пейзажами, каналами та історією торгівлі, є привабливим місцем для життя в Європі. Однак переїзд до цієї країни або інвестування в нерухомість тягне за собою певні податкові зобов’язання і збори, що застосовуються до власників житлової нерухомості.

Незалежно від того, чи є ви новим власником нерухомості, потенційним інвестором або орендарем, цей посібник допоможе вам зрозуміти, що являють собою муніципальні податки в Нідерландах. Подбайте про свої фінансові справи і дізнайтеся більше.

Правила розрахунку податку на нерухомість в Нідерландах – Onroerendezaakbelasting

Податок на нерухомість у Нідерландах Onroerendezaakbelasting – усе, що вам потрібно знати

Onroerendezaakbelasting – це податок на нерухомість у Нідерландах. Також відомий під скороченою назвою OZB. Переважно він заснований на ринковій вартості нерухомості – WOZ (Waardering Onroerende Zaken).

Як повідомляється на сайті відомства, вартість WOZ регулярно оновлюється центральним органом і оцінювачами окремих муніципалітетів. Вона служить основою для розрахунку податку і застосовується для щорічних зборів.

Однак оцінювач не відвідує кожну ділянку землі. Зазвичай оцінка проводиться на основі оцінки іншого об’єкта нерухомості в цьому районі і порівнюється за допомогою комп’ютерного алгоритму. Муніципалітет аналізує відмінності будівель, як-от розташування і площу житла, але не бере до уваги іпотеку або оренду.

Якщо ви не згодні з розрахованою муніципалітетом вартістю WOZ, ви можете безкоштовно оскаржити рішення через 6 тижнів після його ухвалення. Після закінчення цього терміну вартість залишається незмінною протягом усього року, і ваші податки в голландському муніципалітеті будуть перераховані наступного року.

Щоб бути в курсі актуальних подій, підписуйтесь також на наш Фейсбук та Інстаграм.

Муніципальні податки в Нідерландах – які збори стягуються з власників нерухомості?

Муніципальні податки в Нідерландах – які збори стягуються з власників нерухомості?

Розмір податку встановлюється муніципалітетами індивідуально і може варіюватися залежно від місця розташування. Такі муніципальні податки виражаються у відсотках і застосовуються до вартості нерухомості в WOZ.

Наприклад, якщо в муніципалітеті ставку податку для власників встановлено на рівні 0,1 відсотка, то для власника нерухомості з оціненою вартістю WOZ у 300 000 євро сума податку становитиме 300 євро у вигляді податку на володіння нерухомістю.

Середні ставки OZB, що застосовуються в Нідерландах для власників нерухомості, становлять від 0,1 до 0,3 %.

Хто платить податок на нерухомість у Нідерландах?

У Нідерландах відповідальність за сплату податку на нерухомість лежить здебільшого на двох групах: власниках нерухомості та її користувачах. Власник квартири або іншої нерухомості, незалежно від того, проживає він у ній постійно чи розглядає її як інвестицію, завжди зобов'язаний платити податок.

Якщо ви є орендарем і знімаєте квартиру, то, найімовірніше, орендодавець включив цей податок у вашу щомісячну орендну плату.

Податкові пільги

Звісно, фінансові питання ніколи не бувають з нульовою сумою, і тут варто навести приклади пільг. Люди похилого віку, люди з низьким доходом або ті, хто відповідає певним критеріям, можуть мати право на зниження податку на житло або повне звільнення від нього.

Окремі муніципалітети можуть мати свої правила або пільги, тому перевірте муніципальні податки у вашому регіоні.

Які документи необхідні для сплати податку?

Системи оподаткування нерухомості в різних європейських країнах відрізняються одна від одної і не скрізь такі складні, як у Нідерландах. Однак для сплати муніципальних податків у Нідерландах потрібно зібрати певні документи, що підтверджують вартість нерухомості та статус платника податків.

Ось найважливіші з них:

• Визначення вартості WOZ (Waardering Onroerende Zaken) - це офіційний документ, виданий муніципалітетом, що стосується вартості квартири або іншої житлової нерухомості. Ринкова вартість є основою для розрахунку податку на нерухомість,
• Документи на право власності,
• Документ, подтверждающий сдачу жилья в аренду (если применимо),
• Підтвердження сплати місцевих податків - деякі муніципалітети можуть вимагати підтвердження сплати інших місцевих податків. Найчастіше це стосується муніципальних податків у Нідерландах, таких як податок на вивезення сміття або муніципальний водопровід і муніципальна каналізаційна система, до того, як буде проведено розрахунок податку на нерухомість. Щоб дізнатися, які податки вам доведеться платити, необхідно спочатку розібратися з місцевими податковими зборами.
• Заява про надання податкових пільг: якщо ви маєте право на податкові пільги, вам необхідно надати відповідні документи, що підтверджують ваше право на них.
  

Часті запитання

Чим податок на рухоме майно відрізняється від традиційного податку на нерухомість?

Податок на так звані рухомі приміщення відноситься до будинків на воді, які часто трапляються в Нідерландах і називаються woonark. Його вартість у муніципалітеті зазвичай не сильно відрізняється від податку, що стягується зі звичайної нерухомості.

Тому варто пам'ятати, що власники будинків на воді також зобов'язані платити муніципальні податки в Нідерландах.

Як розраховується податок на відходи? Чи залежить цей податок від розміру домогосподарства?

Податок на відходи залежить від кількості членів домогосподарства. Більша кількість жителів тягне за собою більш високий податок. У середньому він обходиться в кілька десятків євро на рік.

Хто повинен платити податок на стічні води (rioolheffing)?

Податок на каналізацію поширюється на всіх власників нерухомості - як житлової, так і комерційної, - які підключені до міської каналізаційної системи.

Середній рахунок за воду в Нідерландах становить близько 15-25 євро на місяць для сім'ї з однієї людини.

Чи існує в Нідерландах кадастровий податок?

Податок OZB (податок на нерухомість Onroerendezaakbelasting) є свого роду еквівалентом кадастрового податку. OZB являє собою одне з численних податкових обтяжень, пов'язаних із володінням нерухомістю в Нідерландах.

Довірся TimeTax:

Наша спеціалізація – врегулювання податку на доходи, отримані не тільки в Нідерландах. Якщо Ви є представником голандського ринку праці та потребуєте допомоги з врегулювання, ми рекомендуємо себе Вашій увазі, тому що…

Податковий розрахунок з Нідерландів не завжди є необхідним, але часто має сенс. Не соромтеся перевірити, якого рішення Ви можете очікувати від податкового відомства Нідерландів. Ви ставите питання, чи можна отримати повернення податку з Нідерландів? Ми пропонуємо вам безкоштовну калькуляцію повернення податків з Нідерландів, достатньо зв’язатися з нашими фахівцями за телефоном 515 554 495.

Скористайтеся ним, щоб прийняти оптимальне для Вас рішення. Врегулюйте податок! Не хвилюйтеся – ми зробимо всю паперову роботу за Вас. Вам залишиться тільки дочекатися листа з податкової інспекції.

У Вас є питання? Ви сумніваєтеся? Проконсультуйтеся з нашими фахівцями за телефоном 515 554 495 або електронною поштою office@timetax.pl

Запрошуємо вас ознайомитися зі схожими статтями:

• Лікарняний в Нідерландах: Як і коли повідомляти?